Юрист з нерухомості: житлові спори, оренда, виселення, право власності
Житлові спори можуть виникнути відносно оренди, купівлі та продажу житла. Наші адвокати допомагають клієнтам вирішити питання щодо нерухомості та житлових прав.
- 350+
- проведених справ
- 15+
- років практики
- КС № 6470/10
- свідоцтво адвоката
З чим звертаються
- Ви збираєтесь купити квартиру на вторинному ринку і хочете перевірити, чи немає арешту, іпотеки, спадкоємців, які можуть оскаржити продаж, або зареєстрованих дітей
- Колишній чоловік понад рік не живе в квартирі, але не виписується і не відповідає на дзвінки
- У неприватизованій квартирі зареєстрований родич, який виїхав багато років тому
- Квартира належить вам і братові в частках, домовитися про користування неможливо, і ви хочете виділити частку або отримати компенсацію
- Після розлучення квартира оформлена на одного з подружжя, і другий хоче визнати за собою половину
- Орендар не платить півроку і не виїжджає, або орендодавець без попередження міняє замки
- Забудовник зірвав строки, не передає квартиру або не надає документів для оформлення права власності
- ОСББ чи управитель нараховує внески, з якими ви не погоджуєтесь, або сусід самовільно зайняв частину спільного майна будинку
- Вашу квартиру продали за підробленою довіреністю, і її треба повернути
Що потрібно підготувати
- Документ про право власності: договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, витяг з Державного реєстру речових прав.
- Технічний паспорт на квартиру чи будинок.
- Відомості про осіб, зареєстрованих у житлі.
- Договір оренди чи найму, акти приймання, розписки або виписки про оплату.
- Договір із забудовником, додатки, листування з ним.
- Акт про непроживання від управителя, ОСББ або сусідів, якщо йдеться про втрату права користування.
- Квитанції про оплату комунальних послуг.
- Свідоцтво про шлюб або про його розірвання, якщо квартира набута в шлюбі.
Вартість
Вартість ми погоджуємо після першої консультації. Вона залежить від того, чи потрібна лише перевірка документів чи повний судовий супровід, від кількості сторін і об’єктів, обсягу доказів, потреби в будівельно-технічній чи оціночній експертизі, кількості судових інстанцій і терміновості. Судовий збір і плата за експертизу сплачуються окремо.
Статті за темою
Що пишуть клієнти
Рейтинг бюро в Google 4,6 з 5. Усі відгуки зібрані на окремій сторінці.
Хочу висловити щиру подяку адвокату Левченко Світлані Миколаївні за високий професіоналізм, уважність і підтримку. Ваша допомога дала мені можливість відчути впевненість у непростій ситуації, а справа була вирішена на мою користь. Рекомендую це бюро всім, кому потрібна допомога в вирішенні правових питань!
- #уважність
- #підтримка
Дуже задоволена співпрацею. Професіонали найвищого рівня. Раджу звертатись!
- #співпраця
Часті питання
Не знайшли відповіді? Спитайте адвоката телефоном.
Що перевіряє адвокат з нерухомості у Києві перед купівлею квартири?
Адвокат з нерухомості перевіряє право продавця за державними реєстрами, наявність арештів, іпотеки та інших обтяжень, історію переходу права власності, зареєстрованих у квартирі осіб і згоду другого з подружжя, якщо житло набуте в шлюбі. Сам договір купівлі-продажу квартири посвідчує нотаріус (стаття 657 ЦК).
Коли юрист з житлових питань може визнати людину такою, що втратила право користування?
Член сім’ї власника втрачає право користування житлом, якщо він відсутній без поважних причин понад один рік (частина друга статті 405 ЦК). У неприватизованому житлі за тимчасово відсутнім наймачем житло зберігається шість місяців, а визнання особи такою, що втратила право користування, відбувається тільки через суд (статті 71 і 72 ЖК).
Чи можна виселити людину без рішення суду?
Ні, якщо людина не виїжджає добровільно. Ніхто не може бути виселений із займаного житла або обмежений у праві користування ним інакше, ніж за рішенням суду та з підстав, встановлених законом (частина друга статті 33 Закону «Про основні засади житлової політики»).
Як розірвати договір оренди, якщо орендар не платить?
Наймодавець може вимагати розірвання договору найму житла в суді, якщо наймач не вносить плату за шість місяців, а при короткостроковому наймі понад два рази (стаття 825 ЦК). Якщо договір передбачає більший строк, діє він.
Чи можна примусово викупити частку співвласника у квартирі?
Суд може припинити право на частку, якщо вона незначна, не може бути виділена в натурі, спільне користування неможливе і це не завдасть істотної шкоди співвласнику (стаття 365 ЦК). Позивач заздалегідь вносить вартість частки на депозитний рахунок суду.
Які житлові спори виникають після розлучення?
Найчастіше це поділ квартири, набутої в шлюбі, і користування нею після розірвання шлюбу. Правила і строки ми описали в статті про поділ майна при розлученні.
Детальніше про житлові спори
Юрист з нерухомості найбільше заощадить вам до підписання договору: перевірка квартири, продавця і всіх, хто в ній зареєстрований, коштує менше, ніж потім суд. Якщо ж конфлікт уже є, ми представляємо власників, співвласників, орендарів і орендодавців у Києві: від претензії і переговорів до рішення суду та його виконання.
Житлове законодавство зараз змінюється. Законом № 4751-IX від 13.01.2026 «Про основні засади житлової політики» Житловий кодекс визнано таким, що втратив чинність, крім окремих статей, серед яких статті 71 і 72 про збереження житла за тимчасово відсутніми. Тому у кожній справі ми перевіряємо, яка норма діє саме для ваших відносин.
Як ми працюємо
- Аналіз документів. Вивчаємо правовстановлюючі документи, витяги з Державного реєстру речових прав, відомості про зареєстрованих осіб і листування сторін. Визначаємо, чий це спір і який спосіб захисту дасть результат.
- Досудові кроки. Надсилаємо претензію, ведемо переговори, готуємо угоду про порядок користування або договір про поділ. Договір про поділ нерухомості, що є у спільній частковій власності, посвідчується нотаріально (стаття 367 Цивільного кодексу).
- Позов. Готуємо позовну заяву і докази. Позови щодо нерухомого майна подаються до суду за його місцезнаходженням (стаття 30 ЦПК). Якщо є ризик, що майно продадуть до рішення, просимо суд вжити заходів забезпечення позову.
- Судовий розгляд. Представляємо вас у суді першої інстанції і, за потреби, в апеляції. Апеляційну скаргу на рішення подають протягом 30 днів з дня його проголошення (стаття 354 ЦПК).
- Виконання рішення. Допомагаємо зареєструвати право власності, зняти особу з реєстрації за рішенням суду або передати справу виконавцю.
Окремо про зняття з реєстрації. Власник приватного житла часто може обійтися без суду, але реєстрація і право користування житлом не одне й те саме. Усі сценарії ми розібрали в матеріалі як виписати людину з квартири без її згоди.
Консультація адвоката
Зателефонуйте, і ми домовимося про консультацію
098 522 57 02 Зателефонувати- Адреса м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська 22, офіс 356
- Метро Золоті ворота
- Карта Відкрити в Google Картах
Розкажіть, що сталося з квартирою чи будинком і які документи у вас є. Зателефонуйте за номером 098 522 57 02, і адвокат оцінить, чи можна вирішити питання без суду. Якщо житло ви отримали у спадщину, дивіться також напрям Спадкові справи.
