«Виписати» в сучасному законі називається зняттям із задекларованого або зареєстрованого місця проживання. Багато хто досі вважає, що без згоди людини це можливо лише через суд. Це вже не так: власник приватного житла може сам подати заяву про зняття з реєстрації повнолітньої особи. Але зняття з реєстрації і втрата права жити в квартирі не одне й те саме, і саме тут починаються суперечки.
Коротко: три сценарії
- Людина згодна: вона сама подає заяву в ЦНАП або через Дію, і на цьому все.
- Людина не згодна або недоступна, а житло приватне: власник подає заяву про зняття її з реєстрації без її участі.
- Людина фактично живе в квартирі, має право користування або квартира не приватизована: потрібне рішення суду про втрату права користування чи виселення.
Людина згодна: заява, Дія або ЦНАП
Найпростіший шлях, коли людина сама хоче знятися з реєстрації. Заяву подають у паперовій формі до органу реєстрації або через ЦНАП за адресою, з якої знімаються. Подати її може сама особа, її законний представник або представник за довіреністю (стаття 18 Закону «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні»).
Електронну заяву через Дію подає лише сама особа, яка досягла 14 років, з кваліфікованим електронним підписом. Документи до електронної заяви не додаються, а зняття відбувається в день подання або не пізніше наступного робочого дня.
Після зняття людина має задекларувати нове місце проживання протягом 30 календарних днів.
Людина не згодна: заява власника житла
Закон дозволяє власнику житла приватної форми власності подати заяву про зняття з реєстрації повнолітньої особи, місце проживання якої зареєстроване або задеклароване в його житлі. Згода самої особи для цього не потрібна.
Що варто знати про цей шлях:
- заяву власника подають лише в паперовій формі, особисто або через представника, до органу реєстрації чи ЦНАП;
- власник подає документ, що посвідчує особу, і документ про право власності, якщо права немає в Державному реєстрі речових прав;
- адміністративний збір сплачують окремо за кожну особу, яку знімають (1,5 відсотка прожиткового мінімуму для працездатних осіб на 1 січня);
- якщо житло у спільній власності, співвласник може подати таку заяву лише зі згодою іншого співвласника;
- зняти з реєстрації самого співвласника за заявою іншого співвласника не можна.
Останнє правило особливо важливе для подружжя. Квартира, куплена в шлюбі, зазвичай є спільною сумісною власністю, тож колишнього чоловіка чи дружину, які залишаються співвласниками, за заявою не випишеш. Тут спершу треба вирішити питання самого майна, про це наша стаття про поділ майна при розлученні.
Чому зняття з реєстрації не завжди вирішує проблему
Реєстрація лише фіксує адресу. Права власності вона не дає і не забирає, а право користування житлом від неї теж не залежить. Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування ним інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (стаття 9 Житлового кодексу).
Члени сім’ї власника, які проживають разом із ним, мають право користуватися житлом, і припинення сімейних відносин саме по собі цього права не позбавляє (стаття 156 ЖК). Тому якщо колишній член сім’ї фактично живе в квартирі, зняття з реєстрації не дасть змоги його виселити. Тут потрібен суд.
Суд: визнання особи такою, що втратила право користування
Член сім’ї власника: відсутність понад рік
Член сім’ї власника втрачає право користування житлом, якщо він відсутній без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю з власником або законом (стаття 405 Цивільного кодексу). Власник звертається до суду з позовом про визнання особи такою, що втратила право користування, а рішення суду, що набрало законної сили, стає підставою для зняття з реєстрації.
Наймач у неприватизованій квартирі: відсутність понад шість місяців
У квартирах державного чи комунального фонду власником є не ви, тож заява власника тут не працює. За наймачем і членами його сім’ї житло зберігається протягом шести місяців тимчасової відсутності (стаття 71 ЖК). Визнання особи такою, що втратила право користування через відсутність понад цей строк, відбувається лише в судовому порядку (стаття 72 ЖК).
Стаття 71 ЖК перелічує випадки, коли житло зберігається довше: військова служба, зокрема за призовом під час мобілізації, на весь період служби; робота або навчання, у тому числі за кордоном; лікування; перебування під вартою, якщо в квартирі залишилися інші члени сім’ї. Після закінчення таких обставин право користування зберігається ще шість місяців.
Колишній член сім’ї не живе в квартирі, але відмовляється виписатися? Зателефонуйте за номером 098 522 57 02, і адвокат підготує позов.
Людина за кордоном: що змінює війна
Якщо людина за кордоном і готова співпрацювати, найпростіше, щоб вона подала заяву через Дію або оформила довіреність на представника. Якщо житло приватне, власник може подати свою заяву і без її участі.
Через суд справа складніша. Для членів сім’ї власника закон не містить переліку поважних причин відсутності, тому суд оцінює їх у кожній справі окремо. Виїзд від бойових дій, лікування чи робота за кордоном можуть бути визнані поважними причинами. Тому позов варто будувати на доказах того, що людина фактично відмовилася від житла: вивезла речі, давно не бере участі в утриманні квартири, живе в іншому місці і не збирається повертатися.
Кого не можна виписати без додаткових умов
Найбільше обмежень стосується дітей. Дитину віком до 14 років знімає з реєстрації один із батьків за згодою іншого, дитину від 14 до 18 років знімають за згодою батьків або одного з них. Коли власник подає заяву щодо батьків, дитину знімають разом із ними. Але якщо власник житла сам є одним із батьків дитини, за його заявою дитину з реєстрації не знімуть. Дітей-сиріт, дітей, позбавлених батьківського піклування, і осіб під опікою знімають лише за погодженням з органом опіки та піклування.
Співвласника, як уже сказано, за заявою іншого співвласника не знімають.
З військовими окрема історія. У неприватизованому житлі за мобілізованим житло зберігається на весь час служби і ще шість місяців після неї. Якщо ж військовий є членом сім’ї власника, суд, оцінюючи поважність причин відсутності, обов’язково врахує службу, тож позов з такої підстави має слабкі перспективи.
Документи і докази для суду
- витяг з Державного реєстру речових прав або інший документ про право власності;
- витяг з реєстру територіальної громади про зареєстрованих у квартирі осіб;
- акт про непроживання, складений управителем будинку, ОСББ або сусідами;
- квитанції про оплату комунальних послуг, що їх сплачує лише власник;
- показання свідків, листування, у якому людина повідомляє, що живе деінде;
- докази нового місця проживання людини, якщо вони є.
Допомога адвоката
Ми з’ясовуємо, чи можна обійтися заявою власника, чи потрібен суд, готуємо позов і докази, представляємо інтереси в суді. Розкажіть по телефону, хто зареєстрований і чому не може виписатися сам, і ми підкажемо шлях. Більше про житлові справи на сторінці Житлові спори, а результати наших справ зібрані в розділі Судова практика.
Часті питання
Чи можна виписати людину без її згоди?
Так. Власник приватного житла може подати заяву про зняття з реєстрації повнолітньої особи без її згоди. Якщо житло неприватизоване, людина є співвласником або фактично живе в квартирі і має право користування, потрібне рішення суду.
Чи можна виписати людину, яка за кордоном?
Так. Вона може подати заяву через Дію або через представника за довіреністю. Власник приватного житла може подати заяву сам. Якщо потрібен суд, він оцінить, чи поважна причина відсутності.
Чи може власник виписати колишнього чоловіка або дружину?
Якщо колишній з подружжя не є співвласником, власник може подати заяву про зняття його з реєстрації. Якщо він далі живе в квартирі, для виселення потрібен суд. Якщо квартира спільна, спершу вирішують питання поділу майна.
Як виписати дитину?
Дитину до 14 років знімає один із батьків за згодою іншого. За заявою власника дитину знімають разом із батьками, але не тоді, коли власник сам є одним із батьків. Для дітей, позбавлених батьківського піклування, потрібне погодження органу опіки.
Чи втрачає людина право власності, коли її виписують?
Ні. Зняття з реєстрації не впливає на право власності. Співвласника за заявою іншого співвласника взагалі не знімають з реєстрації.
Матеріал підготувала адвокат Левченко Світлана Миколаївна, керуюча Адвокатським бюро «Левченко Груп». Стаття має загальний характер і не замінює консультацію щодо вашої ситуації. Джерела: Закон України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні», Порядок декларування та реєстрації місця проживання (перебування), Цивільний кодекс України, Житловий кодекс Української РСР.
Часті питання:
У яких випадках ми можемо стати вашими юридичними консультантами?
- Вам потрібен захист у суді або перед іншими державними органами для відстоювання ваших прав та прав ваших близьких.
- Вас викликали на допит до органу досудового розслідування.
- Хоча вас ще не викликали, але ви маєте підозри, що вас можуть звинувачувати у справі, яка може вплинути на ваші інтереси.
- Ви вже стали учасником судового процесу і шукаєте підтримку та консультацію.
- Вам потрібно оскаржити судове рішення в апеляційному або касаційному порядку.
- Ви розглядаєте можливість перегляду судового рішення на підставі нових обставин.
- Ви плануєте подати заяву до Європейського суду з прав людини.
- У вас виникла правова проблема в іншій країні, але ви не можете виїхати туди для її вирішення.
Що робити, коли працівники правоохоронних органів телефонують і пропонують "зустріч"?
Навіть якщо Вам обіцяють, що це маленька розмова, не звертайте на це увагу. Часто такі зустрічі без адвоката призводять до проблем. Навіть якщо Ви впевнені в своїй правоті - звертайтесь до адвоката перед зустріччю з правоохоронцями. Ми готові допомогти вам обговорити ситуацію без будь-яких зобовʼязань та здійснити правовий супровід клієнта.
Як обрати найкращого адвоката у нашій компанії?
Керівник адвокатського бюро допоможе визначити, який адвокат найкраще підходить для вашої справи. Іноді найкращим варіантом буде, коли різні адвокати працюють над вашими питаннями. Один адвокат буде відповідальний за загальний процес, інший - за конкретні аспекти. Адвокат, що представлятиме ваші інтереси буде визначатись в залежності від складності та категорії справи, у клієнта буде постійний звʼязок зі своїм адвокатом. Ми зробимо все можливе для професійного та ефективного вирішення вашої справи.
Як ви будете отримувати інформацію щодо вашої справи?
Ми розуміємо, що важливо забезпечити відкриту комунікацію між адвокатом і клієнтом. Ми будемо інформувати вас про хід розгляду вашої справи та відповідати на ваші запитання своєчасно. Також ми повідомимо вас, коли ваша присутність буде потрібна у нашому офісі, суді або іншій установі.
Як забезпечити швидке вирішення моєї справи?
Для нас кожна справа - пріоритет. Ми стараємось надавати послуги швидко та ефективно, роблячи все для якнайшвидшого вирішення вашого питання.
Чи можу я бути впевнений в успішному результаті?
Адвокат не може надавати 100% гарантії успіху. Закони України забороняють адвокатам надавати гарантії успіху справи в суді. Наша гарантія - якість, професіоналізм, досвід, клієнтоорієнтованість та оперативність. Найкращим доказом професіоналізму нашої команди є результати наших успішних справ, що були виграшні для інших наших клієнтів!
Чи можете Ви вплинути на призначення дати судового засідання на зручний для мене час?
Судова система має автоматизований документообіг і авторозподіл справ. Судді призначають дату судового засідання відповідно до свого графіку. У разі неможливості прибути за викликом до суду у визначений час, за клопотанням сторони розгляд справи може бути відкладений судом на іншу дату та час.
Чи можете Ви зробити все потрібне «на вчора»?
Так, ми готові прискорити роботу над вашою справою, якщо це не суперечить процедурі та законам. Задоволені клієнти - наш пріоритет, і ми прагнемо діяти оперативно та якісно. Однак, відповідна процесуальна дія має виконуватись у встановлений законом, кодексами строк, а тому необхідно вчасно звертатись до адвоката за допомогою.
Для чого бізнесу адвокат, якщо у нього є юристи та служба безпеки?
Навички та компетенція юристів 'всередині' і служби безпеки відрізняються від адвоката. Адвокат має спеціальний статус, який дозволяє йому здійснювати захист у кримінальних справах та представляти інтереси у судах без обмежень. Наші адвокати мають великий досвід роботи з правоохоронцями та забезпечують власникам бізнесу і топ-менеджменту новий погляд на завдання та вирішення проблеми, швидко та якісно узгоджуємо всі питання.