З чим звертаються
- Ви роками користуєтесь ділянкою під своїм будинком, а право власності на землю так і не оформили
- Сусід поставив паркан або сарай на вашій ділянці, і межі за кадастром не збігаються з фактичними
- Ваша ділянка в кадастрі накладається на сусідню, і через це нотаріус не посвідчує продаж або дарування
- Щоб проїхати до своєї ділянки, вам потрібен проїзд через чужу землю, а власник проти
- Орендар земельного паю не платить орендну плату або платить менше, ніж записано в договорі
- Ви успадкували пай або присадибну ділянку, а документи на неї старі чи неповні
- Сільська, селищна чи міська рада відмовила в затвердженні документації, затягує розгляд заяви або скасувала своє попереднє рішення
- У Державному земельному кадастрі неправильно вказано площу, цільове призначення або власника
Що потрібно підготувати
- Державний акт, свідоцтво або витяг з Державного реєстру речових прав на ділянку.
- Витяг з Державного земельного кадастру з кадастровим номером.
- Технічну документацію або проєкт землеустрою, якщо вони розроблялись.
- Документи на будинок чи інші споруди на ділянці.
- Договір оренди землі, додаткові угоди, докази виплати або невиплати орендної плати.
- Рішення ради чи іншого органу, листи-відповіді, відмови.
- Сертифікат на право на земельну частку (пай) або документи про спадщину, якщо землю успадковано.
- Фото меж, паркану і споруд, схеми, листування із сусідом.
Вартість
Вартість ми погоджуємо після першої консультації. Вона залежить від того, чи вистачить звернення до органу чи потрібен суд, від кількості сторін і ділянок, обсягу документів, потреби в земельно-технічній експертизі або нових геодезичних вимірах, кількості судових інстанцій і терміновості. Судовий збір і послуги землевпорядника або експерта оплачуються окремо.
Що пишуть клієнти
Рейтинг бюро в Google 4,6 з 5. Усі відгуки зібрані на окремій сторінці.
Хочу выразить огромную благодарность адвокату, Левченко Светлане, за профессиональную помощь в очень сложных ситуациях. С самого начала было видно, что она глубоко разбирается в деле и законах, внимательно относится к деталям и умеет находить оптимальные решения даже там, где кажется, что выхода нет. Она не просто формально вела дело — действительно вникала, предлагал разные варианты, защищала мои интересы максимально жёстко и грамотно. Всегда была на связи, спокойно и чётко объясняла каждый шаг, а главное — добивалась нужного результата. Рекомендую всем, кому нужна надёжная правовая поддержка в трудных обстоятельствах.
- #складна ситуація
- #на звʼязку
Хочу висловити щиру подяку адвокату Левченко Світлані Миколаївні за високий професіоналізм, уважність і підтримку. Ваша допомога дала мені можливість відчути впевненість у непростій ситуації, а справа була вирішена на мою користь. Рекомендую це бюро всім, кому потрібна допомога в вирішенні правових питань!
- #уважність
- #підтримка
Часті питання
Не знайшли відповіді? Спитайте адвоката телефоном.
Що робить земельний юрист у межовому спорі з сусідом?
Земельний юрист аналізує кадастрові дані та технічну документацію, пропонує сусіду врегулювати межу добровільно, а якщо згоди немає, готує позов. Межі відновлюють за даними земельно-кадастрової документації, а якщо їх неможливо виявити, за фактичним користуванням (стаття 107 ЗК).
Чи можна зараз приватизувати землю безоплатно?
Під час воєнного стану безоплатна передача державних і комунальних земель у приватну власність заборонена. Виняток діє, зокрема, для власників будинків і споруд на ділянці, тому ділянку під власним будинком оформити можна.
Як земельні спори адвокат вирішує з орендарем паю?
Спочатку орендарю надсилають вимогу про виплату боргу. Якщо порушення істотне, договір оренди можна розірвати через суд на вимогу однієї зі сторін (стаття 651 ЦК).
Скільки часу є, щоб оскаржити відмову ради?
Для звернення до адміністративного суду встановлено шість місяців з дня, коли ви дізналися або мали дізнатися про порушення своїх прав (стаття 122 КАС).
Чи допоможе адвокат у земельних справах оформити успадковану ділянку?
Так. Ділянка чи пай входять до спадщини, як і інше майно, а проблеми зазвичай виникають через старі документи або відсутність кадастрового номера. Як ділиться спадщина між рідними без заповіту, ми пояснили в матеріалі про черги спадкоємців, а порядок дій у нотаріуса описано в інструкції з оформлення спадщини.
Що робити, якщо в кадастрі помилка?
Помилку в Державному земельному кадастрі виправляють через кадастрового реєстратора на підставі документів, а якщо помилка зачіпає межі сусіда або в її виправленні відмовили, питання вирішує суд.
Детальніше про земельні справи
Земельний юрист знадобиться, коли сусід переніс паркан на вашу ділянку, орган місцевого самоврядування відмовляє в оформленні землі або орендар паїв роками не платить. Ми ведемо земельні справи в Києві та області: аналізуємо документи і дані кадастру, ведемо переговори, оскаржуємо рішення органів влади і представляємо вас у суді.
Частина земельних питань під час воєнного стану вирішується за особливими правилами, тому спершу ми перевіряємо, які обмеження діють саме у вашій ситуації.
Як ми працюємо
- Аналіз документів і кадастру. Перевіряємо державний акт або витяг з реєстру, відомості Державного земельного кадастру, технічну документацію і рішення органів. Від цього залежить, чи спір можна вирішити в адміністративному порядку чи лише в суді.
- Позасудове врегулювання. Ведемо переговори з сусідом, орендарем або органом, готуємо договір про встановлення сервітуту чи додаткову угоду до договору оренди. Спори щодо меж ділянок, сервітутів і правил добросусідства в межах громади може розглянути орган місцевого самоврядування, а якщо ви не згодні з його рішенням, спір вирішує суд (стаття 158 Земельного кодексу).
- Звернення до суду. Спори про володіння, користування і розпорядження ділянками громадян вирішуються виключно судом (частина друга статті 158 ЗК). Якщо сусід не погоджує спільну межу, її встановлює суд (стаття 106 ЗК). Сервітут, про який не вдалося домовитися, теж встановлюється за позовом до суду (стаття 402 Цивільного кодексу).
- Оскарження рішень органів влади. Відмову ради чи іншого органу оскаржуємо в адміністративному суді. Для цього закон дає шість місяців з дня, коли ви дізналися або мали дізнатися про порушення своїх прав (стаття 122 КАС), тому з відмовою не варто зволікати.
- Реєстрація результату. Після рішення суду чи органу допомагаємо внести зміни до кадастру і зареєструвати право власності, оренди або сервітуту.
Приватизація землі під час воєнного стану
Земельний кодекс дає громадянам право один раз по кожному виду цільового призначення безоплатно отримати ділянку в межах норм: наприклад, для будівництва житлового будинку в місті не більше 0,10 гектара, у селі не більше 0,25 гектара (статті 116 і 121 ЗК). Але під час воєнного стану безоплатна передача земель державної і комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації для цього і розроблення такої документації заборонені (підпункт 5 пункту 27 розділу X ЗК).
Заборона має винятки. Вона не поширюється на власників будинків і споруд, розташованих на ділянці, на колишніх власників нерухомості, знищеної внаслідок збройної агресії, і на громадян, яким ділянки передали в користування ще до набрання чинності Земельним кодексом. Тож якщо під вашим будинком є неоформлена земля, оформити її можна й зараз: за статтею 118 ЗК орган має у місячний строк затвердити технічну документацію або ухвалити вмотивовану відмову.
Консультація адвоката
Зателефонуйте, і ми домовимося про консультацію
098 522 57 02 Зателефонувати- Адреса м. Київ, вул. Бульварно-Кудрявська 22, офіс 356
- Метро Золоті ворота
- Карта Відкрити в Google Картах
Розкажіть, яка у вас ділянка, які документи на неї є і в чому полягає спір. Зателефонуйте за номером 098 522 57 02, і адвокат оцінить ваші шанси та можливі кроки. Якщо спір стосується будинку чи квартири, дивіться також напрям Житлові спори, а для успадкованої землі Спадкові справи.
